瑞普：信義計畫區(qū)將成外資、陸企駐臺基地

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】根據(jù)瑞普國際物業(yè)的調(diào)查，2010年第3季臺北市辦公室租賃市場較上一季有微幅上漲的趨勢，A級辦公室的平均租金約為2,525元/坪/月，調(diào)升約0.9%；空置率則因為有新供給的影響，而增加約2.3%，來到15.7%的水準；信義計畫區(qū)的平均租金調(diào)漲約3%，來到2,911元/坪/月的水準，空置率增加為19.7%。

信義計畫區(qū)本季有新供給-新光信義大樓的完工，辦公室供給約10,000坪，使信義計畫區(qū)的空置率提高?，F(xiàn)時該大樓已進行預(yù)租，傳聞有外資銀行正在洽談中。瑞普國際物業(yè)總經(jīng)理劉美華表示，除了近來的陸資銀行(中國銀行與交通銀行)進駐“臺北的曼哈頓金融商圈”之外，連知名的大陸電子書製造商-漢王科技都確定進駐臺北101 (德事商務(wù)中心)，顯示大型陸資企業(yè)來臺設(shè)點應(yīng)該多會以最精華的辦公商圈為主要據(jù)點，只是目前還未有大量的陸企來臺，相信會有逐漸加溫的趨勢。

劉美華表示，目前共有45間外資銀行進來臺灣，其中已有18間(約4成)在信義計畫區(qū)開設(shè)營業(yè)處及辦事處，但臺灣的33間本國主要商業(yè)銀行，只有8間(約2成半)在信義計畫區(qū)營業(yè)，因此現(xiàn)在外資銀行在信義計畫區(qū)租用的總面積已大於本國銀行在區(qū)內(nèi)的營業(yè)總面積，而且相信未來這現(xiàn)象會繼續(xù)下去，因為信義計畫區(qū)是臺北的曼哈頓金融商圈，外資銀行大都希望付較高租金進駐該區(qū)，以配合其國際大銀行形象及增加其在臺曝光度，而且大部分外資銀行的主要客戶為外國法人及高收入個人戶，所以能接受在樓上層營業(yè)；但本國銀行的主要客戶為本國法人及一般個人戶，大都只會考慮使用一樓店面營業(yè)。
 

而信義計畫區(qū)內(nèi)只有極少數(shù)的一樓店面單位，能符合臺北市政府規(guī)定可供銀行營業(yè)的一樓店面營業(yè)，因此在供給量少而競爭大的環(huán)境下，本國銀行並不容易在區(qū)內(nèi)找到適合店面營業(yè)。未來本國銀行進駐信義計畫區(qū)的方法是買地自建總行(例如華南商業(yè)銀行)，但區(qū)內(nèi)可建空地寥寥可數(shù)，相信未來信義計畫區(qū)仍是外資銀行的天下。

另外，松江路沿線的辦公大樓近年來受到捷運施工交通黑暗期的影響，租戶搬遷，租金水準調(diào)漲不易，但隨著捷運完工與即將通車的消息傳出後，松江路沿線辦公大樓的去化變快，甚至有調(diào)整租金的空間，即將享受捷運帶來的便捷與松江路整修後的整齊景致。

劉美華表示，松江路沿線的辦公大樓屋齡都較高，新供給不多，例如由佳佳保齡球館改建的聯(lián)邦松江大樓可能最快也要到今年(99年)底或明年(100年)初才能完工，因此在無新大樓的情況下，區(qū)域較無法吸引較大的跨國企業(yè)進駐，但是因為區(qū)域環(huán)境的服務(wù)性設(shè)施完善(例如銀行、餐飲服務(wù)等)，對於一般企業(yè)的吸引力還是不錯的。

反觀南京東路與信義路沿線的辦公大樓因為捷運施工交通黑暗期的影響，辦公室空置面積有增加的趨勢，但這是過度期不得不面對的情況。